国际枢纽广州，又将迎来历史性时刻！

两个月后， 广汕高铁 有望通车，宣告广州高铁开始进城 （来源：南方都市报） 。

出乎意料的是，其站点不在南站，也不在南沙庆盛，而 在东部CBD 。

(相关资料图)

这波出手东部CBD的买家，稳稳锁定高铁红利头啖汤！

高铁首次开进广州CBD

高铁开进CBD，于广州是有划时代意义的。

一方面，作为中国南大门，广州的高铁体系在国内数一数二，遗憾在于没有进入CBD。

珠江新城、白鹅潭与白云新城，都还没进入高铁时代；万博CBD，与南站也并非“手牵手”。

另一方面，高铁作为城市发展催化剂，挺进CBD将提高内部资源的流动速率。

广州“东进”变“东强”

广州东部CBD进入高铁时代，也标志着广州“东进”变“东强”。

其一，广州东部CBD将从湾区十字路口，摇身变为大湾区和长三角的“联络人”。

摊开地图来看会更清晰。

广汕高铁，是东南沿海高铁网甬广高铁的一部分，后者由从北往南串联起宁波、台州、温州、福州、厦门、汕头、惠州和广州等13城 （来源：新京报） 。

甬广高铁共分6段，目前有3段在建 （广州至汕尾段、汕头至汕尾段、福州至厦门至漳州段，都预计今年6-9月建成 来源：新京报） 。

其二，广州东部CBD蓝图兑现关键一环补齐。

广州东部CBD所依托的 广州东部交通枢纽 ，不是仅强在一两条线路，而是 十轨交汇 ，集高铁+城际+地铁于一体。

之前地铁和城际通车，该枢纽释放出的潜能已有目共睹。

高铁将再度强化这一复合体系，最大化压缩时空，甚至让东部反向虹吸市区。

眼下，广州东部CBD也在紧锣密鼓做准备。

就在日前，广州东部交通枢纽传来新进展， 广汕高铁新塘站已经挂牌 ，蓄力开门迎客 （来源：新浪广东） 。

广汕高铁新塘站挂牌（图源：新浪广东）

其三，广州东部CBD升级为“广州南站+珠江新城”联合体，以更高能级CBD姿态，强化资源交换效率！

区域价值的想象力

交通尤其高铁，对城市价值的重塑除了体现在GDP、公共财政收入等宏观层面。

于我们每个人可真切感知的，还有 房价的裂变 。

以四大高铁站周边房价变化为例，杭州东站附近房价10年上涨230%，深圳北站12年涨幅253%。

广州南站方面，其建设和开通之时，周边还是未有住区的不毛之地。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但，在其通车后入市的项目，也依然开启了进击之路。‍‍‍‍‍‍‍

与南站直线距离不到1000米的臻尚苑，2015年入市时均价1.68万/平。

即便只是一栋单体楼，如今其二手房最新挂牌均价3.9万/平， 7年涨幅达132% 。

眼下的广州东部CBD，经过一年多的深度调整，目前1-2万+的房价已足够低洼。

换言之，眼下正是出手的好时机。

CBD里的“超级鲶鱼”

但广州东部CBD不能盲买，得多方斟酌 资源珍贵度 、 价值成长度 、 居住舒适度 等多方面竞争力。‍‍‍‍‍‍‍

综合来看， 远洋天成 是避不开的选择。

其各方面实力都拿得出手，说是板块的“超级鲶鱼”不为过。

远洋天成实景图

交通与生态资源双王牌

住在CBD，有地铁有公园，这样的生活是珠江新城不少高端小区的标配。

论地铁交通，其无需等待，仅此一条，就赢了周边很多项目。

项目距离13号线地铁官湖站约980米，是板块内极少能 走路到地铁站 的项目！

从附近的官湖站出发， 一站到广州东部交通枢纽。 广汕高铁通车后，这里将是 头啖汤辐射 的首发区域，房价上升空间具想象力。

上班通勤方面，通过在鱼珠站换乘5号线，可畅达珠江新城。

待到13号线二期通车后，更是不用换乘，直达冼村、花城广场 （来源：广州地铁） 。还可去到越秀、荔湾、白云等中心区，上班通勤或约朋友都很便捷。

论生态资源，项目旁边是约1470亩的城市绿肺——四望岗公园，出门就是公园，繁华与绿意只需一个转身。

这样一处见证广州东沧桑与辉煌的公园，就在项目南面，俨然项目自家后花园。‍‍‍‍‍‍

四望岗公园

项目后期又通过一字型楼栋排布，做到户户望公园，实现 生态景观的“平权化” 。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当然了，既然是CBD里的生活，优质学校必不可少。

广大附中增城区实验中学距项目直线距离约1.9公里，瑶田小学直线距离约1公里，广州东部枢纽中心增城小学直线距离约1.9公里...周边云集10所幼儿园、13所小学、7所中学，全龄段教育在家门口。

（注：根据教育主管部门公示：远洋天成项目对口学校为东部枢纽小学（现新泉小学）/瑶田小学、广大附中增城区实验中学。后期是否发生变化，均以当年教育局官方发布信息为准。）

广大附中增城区实验中学（图源：广大附中增城区实验中学官网）

值得一提的是 广大附中增城区实验中学 ，其为增城的王牌学校，中考成绩长居广州市公办学校前列。

教育实力给力，附近学子已赢在起跑线上。

高性价比，总价129万起买三房

有着高端配置的资源，远洋天成的入手门槛却是亲民至极。

房产君获悉，项目目前主推的建面约72-107㎡三四房， 总价低至129万起 ！

这个性价比一出，能应战者寥寥。‍‍‍‍‍‍

这并不是空口平说，我们来看数据。‍

目前板块70多方的三房，最低总价多去到160-180万。

同样三房，总价却少近四五十万，相当于省下一辆理想L9。

高性价比相对应的，一是为 未来价值成长留足空间 ，二是首付门槛优势亦突出。

了解到，目前项目 首期7.9万。 为了助力买家上车，远洋天成豁出去了。

多开间+最多9飘窗，实用率卷至94%

一般来说，有了高性价比这个核武器，很多开发商会懈怠户型设计。

但在远洋天成这，不存在。

首先，在规划上户户朝南、两梯五户，尽全力提升居住体验。

小区4栋楼呈一字型布局， 户户朝南 ，采光通风条件不用担心，业主每个转身都能与阳光撞个满怀。

远洋天成效果图

另外，远洋天成 两梯五户 ，相比板块内常见的两梯六户设计，梯户比更低，近一步提升通风采光与舒适度。

其次，其在户型革新道路上疯狂开卷，双南北对流、最多9个飘窗...将板块产品力带上新高度。

以下，我们以 建面约72㎡三房 和 建面约82㎡三房 来略窥一二：

为了高溢价，很多项目会把最好的资源给到大户型，牺牲小户型的朝向和采光。

远洋天成，是个例外！

其目前在售的 建面约72㎡三房 ，要么东南，要么西南，没有一个北向户型。

70㎡出头小三房也朝南，同板块内 只此一家 别无分店！

具体看， 三开间朝南 ，拥更多采光面，让阳光和公园盛景“住”进家里...

主卧飘窗做到了大户型的尺度， 270°飘窗 可利用成梳妆台或书桌，延展室内的使用空间。

主卧270°飘窗实景

创意空间可随家庭成长周期变化，一孩时做书房，升级四口之家后可化作卧室。

是的，小三房也做了功能性与舒适度兼具。

建面约82㎡升级版三房 ，做到3房2厅2卫带主套， 四开间朝南 ，同时满足 客餐厅南北对流 、 主卧双飘窗南北对流 。

双卫、四开间朝南、双南北对流，这些关系居住体验的设计细节，市场同面积段户型能做到其一，已经相当了不得。

而远洋天成不做选择，直接把buff加满。

视野再扩大，这样的空间尺度，一般多见于120㎡以上的大户型。

远洋天成用80多㎡就实现了，小面积创造出大面积的居住体验，说是 同面积段户型天花板 不为过。

主卧南北对流实景

该户型另外一大亮点在于，多达9个飘窗提升的实用率。

玄关入户处、厨房、卧室、卫生间等，到处可见的飘窗，将户型 实用率提至94% ，大幅超出市面项目平均值 （8成实用率） 。

玄关飘窗实景

还有个细节，长辈房和卧室区域分开，避免双方打扰，不同代际的生活习惯也妥帖照顾。

月底将加推‍‍‍‍‍1栋新货

这样一个集高配资源、成长预期和舒适度的优质项目，马上又为购房者带来新选择。

房产君获悉，项目 月底将推出全新1号楼 ，该楼栋位于小区东面，更近地铁。

户型为建面约72-107 ㎡三四房 ，首期仅7.9万起，是的，低门槛福利仍延续！

昨日，项目已开放最新样板房和 健康未来工厂 ，让买家更真切地感受产品诚意。

健康未来工厂实景

健康未来工厂，这个概念可能很多人第一次听到，在这里房产君说多几句。

众所周知，这两年楼盘烂尾、收楼维权等层出不穷，让不少购房者吃尽苦头。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

远洋的健康未来工厂，针对这一痛点而来。

其依托“6+1”品控体系、材料管控体系、精工工艺体系、健康工程体系、全周期质量评估体系、匠心服务体系等，将传统的示范区样板间对客展示范围进行延伸， 展示从土方开挖到成品交付的全过程、全周期 。

健康未来工厂实景

现场工艺、材料、过程管理“看得见、摸得着”，业主可 提前16个月看见家的样子 ，看到家的确定性。

性价比高，有地铁有公园有学校，马上还将搭上高铁快车。

远洋天成的优缺点都非常的明显：优点小三房总价低，户型好，学区好，离地铁还算近。缺点：楼盘偏小，只有四栋，自身没有没有配套，虽然学区比较好，但没有人户一致的情况下，进入好学校还是比较困难，周围的民房较多，面貌不是很好。

没有十全十美的楼盘，具体的需求，具体的选择，有置业需求的可以找小张聊聊，给您答疑解惑。